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在南京购买或出售房屋时为何需要律师?

  购买房屋可能是您将在生活中进行的最大和最重要的交易。它还涉及不动产法,这是独一无二的,并提出了特殊的实践问题,以及其他交易中没有的问题。一名房地产律师接受过培训,可以处理这些问题并拥有最丰富的经验来处理这些问题。

买房子
在典型的购房中,卖方通常以书面形式与房地产经纪人签订经纪合同。当经纪人找到潜在买家时,通过经纪人进行谈判,经纪人最常充当中间人。一旦达成非正式协议,买方和卖方就买卖协议签订正式的书面合同。财产从卖方转移到买方,卖方收到合同中讨价还价的购买价格。这似乎很简单,但没有律师,后果可能具有灾难性。

避免模糊或不明确的条款
律师可以帮助您避免购买或出售房屋时遇到的一些常见问题。例如,卖方可以签署不涉及许多法律问题的经纪协议。这经常发生;房地产经纪人经常使用标准表格,期望它们能够涵盖所有情况,或者可以在不寻常的情况下轻松定制。

如果没有相反的协议,即使没有发生销售,卖方也可能有义务支付经纪佣金,或者支付多于一个经纪佣金。例如,如果协议允许卖方代表自己进行谈判,则可以避免此问题。律师可以解释多个上市的影响。如果卖方从市场上撤回房产,或者无法提供良好的市场头衔,他或她可以协商房地产经纪人的权利。

卖方应获得律师就经纪协议提供的建议和指导。即使协议是标准格式,也应向卖方解释其条款,并在必要时进行修订。律师还应确定协议是否已正确签署。