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南京房产律师总结:关于房屋交易全过程中的法律事项

一旦你找到了梦想的家,你需要了解一些关于如何完成新家交易的法律事项。

提出要约
购买要约或所谓的购买和销售协议是您找到房屋后给予卖方的要求。购买要约是具有法律约束力的合同,由律师或房地产经纪人准备。以下是一些要记住的最重要的因素,因为只有在满足这些需求之后,合同才有效。你还应该记住,谈判很重要。这样你就可以得到最好的交易。您的优惠需要有一些东西:
地址,您的姓名和卖家名称。
您支付的房屋价格。
您的存款金额。
购买中包含额外费用。
截止日期。这是当你想要搬进家里或占有它时,通常是在为现有房屋签署所有东西后30到60天。
目前的土地调查要求。
提供到期日。
其他条件不包括在内。这些可能包括贷款人批准融资或需要满意的房屋检查等。

收到要约后
在您的报价被接受后,您将需要处理大量的事情。您将与您的经纪人或贷方会面以核实所有事项,并最终确定与抵押贷款有关的所有事项。您需要查看优惠中包含的所有条件,尽管您的经纪人或贷方会告诉您需要为会议带来什么,以下是您需要的基本知识:
评价
房屋检查报告
目前的土地调查要求
您计划进行的改进或装修的估计
供暖和公用事业费用
公寓费用(如适用)
已签署购买优惠
财产的法律描述
建筑规格

闭幕日
这是你等待的那一天 - 结束的一天。你终于得到了你的新家,但有一些事情会在你交钥匙之前的第一天发生。
抵押贷款。贷款人向您的公证人或律师提供抵押贷款。
首付。减去押金,您需要向您的律师或公证人支付首付款以及结算费用。所有这些都包括土地转让费和律师费等。
契约和钥匙。公证人或律师现在将向卖方付款,以您的名义登记住宅,然后您将获得房屋和钥匙的契约。